Bolig


Mange vælger at flytte til Sverige. Specifikt Malmö på grund af de høje boligpriser i København. Det synes en nem løsning at flytte sin bopæl til den anden side af sundet og til væsentlig lavere priser.
Et hurtigt blik på boligannoncer i Sverige fortæller os at priserne er lavere end i København, men også at boligtyperne er en smule anderledes end i Danmark.

I Sverige har vi 3 hovedboligtyper.
  1. Leje lejlighed (hyresrätt)
  2. "Andels" lejlighed (bostadsrätt)
  3. Hus

At bo i lejebolig er det samme som i Danmark. Desværre er tilgængeligheden lidt i stil med København, dvs. de vokser ikke på træerne. Det gælder om at være på dupperne for at skaffe sig en sådan. Et godt råd er at checke de lokal aviser, evt. via internettet, samt at ringe til boligselskaberne og forespørge på ledige lejemål.

Bostadrätt er en blanding af andelslejlighed og ejerlejlighed. Det vil sige at man har "fællesskabet" fra andelstanken men værdisætningen fra ejerlejligheden.

Hus i Sverige er det samme som hus i Danmark. Der er forskellige typer, men det er de samme principper der er gældende. Der er dog en ting man skal være opmærksom på. Grunden som huset står på kan være ejet af kommunen, en såkaldt tomträtt, det betyder man skal betale leje til kommunen af grunden. Er dette tilfældet så sørg for at checke hvor meget og hvor længe så du kan få regnet det med ind i dine månedlige omkostninger.

Priserne i Malmö er doblet i løbet af de sidste 10 år, ikke mindst pga. den store tilflytning fra Danmark, men priserne er stadig til at betale og man kan da også se at den største gruppe der flytter til Malmö netop er de 21-30 årige som jo skal ud og etablere bolig for første gang.

AT LÅNE PENGE

I Sverige har man ikke real-kreditlån. Ens huslån lægges typisk op i 3 dele. 10% betaler man som udbetaling, 75% lægges som bundlån (bottomlån) til lav rente, 15% lægges som toplån til højere rente og kort løbetid.
Bundlånet lægges ofte op i 2-3 separate lån så man kan variere rentens bindingstid for hver. Lånet lægges for det meste som et 50-årigt lån.
Toplånet har en højere rente en bundlånet og lægges typisk som et 10-årigt lån.
De 10% man selv skal lægge i udbetaling kan, hvis man bygger hus, delvist eller fuldt ud bestå af omkostninger på huset man betaler. F.eks. materialeudgifter. Dette skal dog kunne dokumenteres.
Den endelige fordeling af beløbene udregnes efter husets vurderingsværdi, dvs. hvis man bygger nyt, skal huset vurderes af banken når det er færdigbygget.

VIGTIG INFORMATION

• Hvis du arbejder i Danmark (75% af indtægt) så er du skattepligtig i Danmark. Men under grænsegænger reglerne kan du få fradrag for renteudgifter fra et lån (f.eks. fra et boliglån) i Sverige på din selvangivelse i Danmark.
• Du skal IKKE betale ejendomsskat i Danmark af din bolig i Sverige.
• Der betales skat af overskud på salg af bolig i Sverige, med mindre overskudet investeres i ny bolig.